| 不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。そこで、不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるように、仲介と買取のお取引の流れをまとめましたので。お取引方法の比較としても、ぜひ、ご参考としてください。 |
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| 査定依頼 |
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査定依頼 |
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| 不動産仲介会社に査定の依頼を申し込みます。 |
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まずは売却される不動産の概要をお聞きします。約10分位 |
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| 価格提示 |
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買取価格の提示 |
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| 売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。 |
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いただいた情報を元に、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、査定価格をお知らせします。（最短で翌日にお送りします）もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します。 |
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| 広告期間 |
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お打ち合わせ |
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| 依頼の数日後に広告等により、買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内をされますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。 |
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売買スケジュール等、お打ち合わせします。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。 |
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| 買受の申し込み |
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| ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります |
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| 価格交渉 |
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| 買受、売り渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。ですので、買手の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。 |
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| 契約 |
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契約 |
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| 一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。 |
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お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示（査定）価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。 |
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| 残金決済 |
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残金決済 |
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| 最初の価格提示から３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまったケースも、多々見られます。 |
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契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示（２）より、最短３日〜３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。 |
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※査定依頼の際、建物がある場合は内見させてもらう事が必要になります。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。 |
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